有读者问，Financial(capital) leases ","operating leases", "master lease“有什么区别?
Finance Lease也叫Capital Lease，姑且翻译为资产租赁，即按照美国通用会计法则（GAAP），这样的租赁要算做公司资产。对租赁方来讲，这意味着总资产增加，相应的资产回报率（Return on Asset; ROA）会降低。资产租赁得符合以下几个条件之一：
- 租赁期为资产的有效生命周期的75%以上；
- 租赁合同有一项条款，允许租赁方以低于资产的合理市场价收购该资产；
- 租期结束资产所有权归租赁方；
- 所有已付租金的净现值超过资产原价的90%。
公司分期付款购买一台大型设备就属资产租赁。
相应的，如果租赁条款不符合上述条件中的任何一个，该租赁就是Operating Lease（运营租赁）。运营租赁是成本开支，不算公司资产，所以不会出现在公司的资产负债表，对相应绩效指数影响较小。例如你在宾馆租一个会议室，一周时间，就属运营租赁。
租赁的好处是增加灵活性，不管是现金流还是资产处理，所以被美国公司大量利用。但是，为防止公司滥用租赁来做帐，就出台了资产租赁的一系列规定。
注：上面讲的都是美国通用会计法则的规定。中国有类似的规定，在此不详述。
Master Lease（暂译为租赁母合同）是双方商定租赁条款，租用方在以后需要更多资产时不需要重新谈判、签订新合同。其具体租赁项目可划为资产租赁或运营租赁。Master Lease本身与财务没有关系。
作者简介
刘宝红，毕业于美国亚利桑那州立大学MBA，专修供应链管理，现在硅谷从事供应链管理。他是美国注册采购经理（C.P.M.）、六西格玛黑带，并通过生产和库存管理认证（CPIM）。联系方式：[email protected]。更多文章，参见其管理专栏“硅谷客”www.guiguke.com和“供应链管理专栏”www.scm-blog.com。
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