有读者问,Financial(capital) leases ","operating leases", "master lease"有什么区别?
Finance Lease也叫Capital Lease,姑且翻译为资产租赁,即按照美国通用会计法则(GAAP),这样的租赁要算做公司资产。对租赁方来讲,这意味着总资产增加,相应的资产回报率(Return on Asset; ROA)会降低。资产租赁得符合以下几个条件之一:
- 租赁期为资产的有效生命周期的75%以上;
- 租赁合同有一项条款,允许租赁方以低于资产的合理市场价收购该资产;
- 租期结束资产所有权归租赁方;
- 所有已付租金的净现值超过资产原价的90%。
公司分期付款购买一台大型设备就属资产租赁。
相应的,如果租赁条款不符合上述条件中的任何一个,该租赁就是Operating Lease(运营租赁)。运营租赁是成本开支,不算公司资产,所以不会出现在公司的资产负债表,对相应绩效指数影响较小。例如你在宾馆租一个会议室,一周时间,就属运营租赁。
租赁的好处是增加灵活性,不管是现金流还是资产处理,所以被美国公司大量利用。但是,为防止公司滥用租赁来做帐,就出台了资产租赁的一系列规定。
注:上面讲的都是美国通用会计法则的规定。中国有类似的规定,在此不详述。
Master Lease(暂译为租赁母合同)是双方商定租赁条款,租用方在以后需要更多资产时不需要重新谈判、签订新合同。其具体租赁项目可划为资产租赁或运营租赁。Master Lease本身与财务没有关系。
评论